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诚信建设万里行:租户延迟9天交租被要求支付近万元违约金

2018年07月25日 13:45   来源:工人日报   

  【诚信建设万里行】租户延迟9天交租被要求支付近万元违约金

  合同“违约责任”条款中有5条需租户担责,仅有1条需中介公司担责

  专家表示,提供格式条款的一方明显加重对方责任的,应当认定该条款无效

  “孙先生,你下个季度的房租还没交呢,请尽快交租。”7月18日中午,在北京上班的孙先生接到房产中介人员的电话后,赶紧把房租通过银行转账的方式打到了中介公司的账户。

  然而,没过多久,孙先生又接到中介人员的电话:“对不起,孙先生,由于你延迟9天交房租,根据合同约定,你应该按照两个月的房租支付违约金。”

  “两个月房租的违约金?我才晚交几天而已,而且确实是工作忙忘了,又不是故意的,你们提醒我之后就交了啊。”孙先生反问中介人员。

  “合同就是这么规定的,不然你自己看看合同。”中介人员说。

  当看了合同之后,孙先生觉得“后背发凉”,原来合同里规定了好几条自己的违约责任。

  “合同虽然规定晚交3天就算违约,而违约就要支付两个月房租的违约金,但我总感觉自己被‘坑’了。”孙先生对记者说,“中介人员在交租时间之前不提醒我,过了几天之后才提醒我,这显然是套路。”

  在孙先生看来,自己是过错方,需要承担责任,可以交一些违约金,但要扣两个月的房租,他实在不能接受。

  目前,孙先生正在和中介公司进行协商。中介公司方面表示,可以把600元“零头”抹去,但如果孙先生迟迟不交违约金,将按合同的规定收回房子。

  合同有“问题”

  据《工人日报》记者了解,今年5月,在北京工作的孙先生通过北京非常生活房地产经纪有限公司(以下简称非常生活)在丰台区天兴家园小区,租了一套72平方米的两居室,月租金为4800元,交租方式为“押一付三”。

  记者从孙先生与非常生活签订的《北京市房屋租赁合同》中看到,该合同租赁期限从2018年5月9日至2019年5月9日,第一次交租时间是2018年5月9日,第二次交租时间为2018年7月9日。

  仔细研究合同,记者发现了其中的“问题”,该合同第九条对“合同的解除”进行了规定,但有7条是非常生活可以单方面解除合同,其中就包括未按规定时间交租达3天的等具体内容。而仅有2条是租户有权单方面解除合同,其中1条规定的还特别模糊,即“未按合同约定条款行使甲方(中介公司)义务的”。

  该合同第十条对“违约责任”进行了规定,但有5条是需要租户承担责任的,其中包括未按规定时间交租达3天的需支付两个月租金的违约金;租赁期满前一个月,租户明确不再续租的,应随时配合中介公司带新租户看房,否则按违约处理等。而仅有1条是非常生活需要承担责任的,即租赁期内,中介公司无故提前收回该房屋的,应提前30日通知乙方并积极给乙方调房,否则将剩余租金退还租户,并按月租金的200%支付违约金。

  加重租户责任条款应属无效

  那么,未按规定时间交租达3天的需支付两个月租金的违约金,这一规定是否合理呢?

  中国消费者协会副会长、中国人民大学法学院教授刘俊海表示,根据相关司法解释,违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。

  “租户晚交9天租金却要支付两个月房租的违约金,这样的约定显然是不合理的,明显高于中介公司的实际损失。”刘俊海说。

  对外澳门银河娱乐在线贸易大学法学院教授、消费者保护法研究中心主任苏号朋则认为,合同的签订应遵循公平合理、权责对等的原则。孙先生与中介公司签订的合同内容属于格式条款,但是合同的第九条和第十条属于明显加重租户责任的格式条款。根据《合同法》第四十条规定,提供格式条款的一方明显加重对方责任的,应当认定该条款无效。

  注意防范不规范中介公司

  孙先生的遭遇并非个例。记者在微博以及百度上搜索发现,不少消费者反映迟交房租被收取高额违约金的问题。

  有业内人士指出,一些大的正规中介的房屋租赁合同都是在当地住建委备案的,遵循甲乙双方权利、义务平等的原则。但有些不规范的中介与租客签订的合同并未在住建委备案,这类合同有可能通过拟定不平等条款,增大租客违约的风险,这类合同在行业当中称为“格式合同”。

  “之所以出现这个问题,是当前二手房交易不高,一些不规范的中介公司自然就要从租赁入手想方设法多挣钱。”上述业内人士说。

  对此,中消协有关部门负责人提醒消费者,在租房时一定要谨慎,尽量挑选行业内连锁企业、品牌公司接受服务,并注意防范不规范中介公司。

  此外,该负责人还表示,在签订合同时,消费者要注意迟交房租等情况下的违约条款,违约金超过一个月以上房租时谨慎签约;对于房屋租赁期限、租赁付款方式以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊等都要注意。同时,在签订合同时,要注意查看是否加盖经纪机构公章,经纪合同有无经纪人员签字,签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。(记者 杨召奎)

(责任编辑:王惠绵)

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2018-07-25 13:45 来源:工人日报
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